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    一線城市紛紛表態限購延續  

        上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態將繼續執行限購,國內房地產一線城市在2012年持續限購已成定局。
      “京滬穗深四大一線城市全部表態調控不放松,對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經對房價下調持有非常堅定的信心,這將影響后續市場加快下調?!北本┲性禺a市場總監張大偉說。
      限購延續幾成定局
      已表態繼續限購的城市,不止是一線城市。
      包括青島、福州、長春、廈門、太原在內的二線城市,也已明確表態將繼續執行限購政策。
      上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析,中央經濟工作會議強調:要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。表明中央強化房地產調控政策的意圖并未改變,“如果按此口徑,今年底到期的限購城市,原則上都會選擇延期”。
      楊紅旭進一步說,明確提出截止日期的10個城市的限購政策效果,并未全都超越其他城市,其中部分城市的限購效果還不如其他城市,因此,這些城市更沒有理由在現階段取消限購政策,“元旦前后一個月,估計大部分出臺限購措施的地方政府都會發表延續限購政策的聲明”。
      2011年全國共46個城市實施限購政策,其中,廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華明確提出,限購截止日期為2011年12月31日。另外,合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點。
      “限購”疊加“限貸”對市場的殺傷力非常大。
      截至2011年11月,大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑,且“限購”執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年,在大部分一、二線城市均已出臺限購政策的背景下,市場的熱點已逐步轉移至三線城市。
      “明年博弈會加劇”
      但種種跡象均表明,三線城市亦缺乏執行“限購”的動力。
      10月11日,佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件,也充分顯示出地方政府對中央政策底線的試探傾向。(編注:《南方都市報》昨日援引中山市住建局局長陸德華的表態稱,中山是“限價令”而非“限購令”,政策年底到期之后就將結束,明年是否還會實行限價,要根據中山房地產第一季度的情況而定。今年11月10日,中山頒布樓市“限價令”,規定有效期至2011年12月31日。)
      在這樣的背景下,一線城市持續限購的表態,意義明顯。
      “一線城市作為調控政策執行力度最大的城市,房價下調的項目和幅度也領先全國,對全國的示范作用非常大,不僅在政策執行力度上,在房價下調過程中也會明顯影響全國?!睆埓髠フJ為,一線城市樓市調控有雙重意義,不僅是調整過高房價轉變經濟發展模式,更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響。
      在楊紅旭看來,隨著房地產市場的持續下滑,地方政府與中央政策之間的博弈在2012年會不斷加劇,“類似佛山限購令退出的事件很可能還會發生?!?br>  楊紅旭分析,今年的中央經濟工作會議提出,2012年要推進房產稅改革試點。據此推測,明年一旦增加試點城市,這些城市就有可能會順勢放松或退出限購政策。

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